Кредит под залог недвижимости: с подтверждение доходов и без
У всех граждан рано или поздно появляется потребность в кредите — но не все могут получить его без проблем. Хорошо, если имеется запасной вариант, позволяющий обойтись без помощи банка. Но если его нет, то приходится искать способ получить займ даже с плохой кредитной историей или ее отсутствием. Таким способом становится кредит под залог недвижимости — как с подтверждением регулярного дохода, так и без.
Недвижимость под залог — что это означает для заемщика?
Перед тем, как оформлять в качестве залога квартиру, дачу или дом, необходимо четко уяснить суть варианта. Ценный залог, при условии которого банк соглашается выдать кредит даже не очень благонадежному клиенту — это гарантия того, что средства так или иначе будут возвращены. Проще говоря, если Вы, заложив в качестве обеспечения кредита свою недвижимость, все-таки не справитесь с выплатами по займу, банк заберет залог себе — и тем самым возместит свои убытки.
Кредит с залогом недвижимости бывает двух разновидностей:
- С дополнительным подтверждением дохода. Если клиент банка может официально подтвердить наличие у себя стабильного заработка, то залог станет самой важной, но не единственной гарантией возврата средств. Соответственно, и проценты по кредиту с предоставлением справки НДФЛ-2 будут вполне умеренными.
- Без подтверждения дохода. Такие кредиты под залог банки тоже выдают — хотя и менее охотно. Здесь необходимо, чтобы недвижимость была как можно более ликвидной и дорогостоящей, но даже в этом случае максимальная сумма кредита составит не более 50% от стоимости залога.
Какую недвижимость можно отдать в залог, а какую нельзя?
Наличие квартиры, дачи или комнаты — еще не гарантия того, что недвижимость подойдет в качестве залога.
- Гарантией возврата кредита не сможет послужить единственное жилье. Дело в том, что законодательство запрещает кредиторам отбирать за долги такие объекты — залог становится бессмысленным.
- Нельзя закладывать жилплощадь, на которой прописаны несовершеннолетние, взрослые иждивенцы, военнослужащие или осужденные. Иными словами, при гипотетической реализации залога банком не должны пострадать посторонние люди.
А вот недвижимость, которой совместно владеют несколько человек, заложить можно. Но для этого придется предоставить банку письменное нотариально заверенное согласие каждого из собственников на подобную операцию.