Налог с продажи квартиры в 2018 году
Продажа квартиры — пожалуй, самая выгодная сделка для рядового гражданина России, какую только можно представить. Даже небольшая и скромная жилплощадь стоит на рынке несколько миллионов рублей. И вдвойне приятно, если она не единственная, ведь тогда вырученные деньги даже не обязательно тратить на покупку новой квартиры.
Однако у сделки есть один недостаток — она облагается довольно крупным налогом. Посмотрим, сколько придется заплатить в казну после реализации квартиры в 2018 году, и в каких случаях этого можно избежать.
Налог от продажи недвижимости — о каких суммах и сроках идет речь?
Основное положение закона о налоге на продажу квартиры остается неизменным — уплатить государству придется 13% от общей суммы сделки. Но есть один нюанс.
- До 2016 года от уплаты данного налога освобождались собственники, которые к моменту продажи официально владели недвижимостью три года и более. В 2016 году срок был увеличен — теперь необходимо продержать квартиру в своем владении не менее пяти лет, чтобы законным способом избавиться от уплаты налога.
- При этом поправка не распространяется на квартиры, доставшиеся людям по наследству. Их продажа все так же облагается налогом — но избежать его уплаты можно, если не продавать недвижимость в течение все тех же старых трех лет с момента оформления собственности. Прежний срок сохраняется и для собственников, приобретших свое жилье до 2016 года.
Если позволяют возможности, всегда лучше подождать истечения этих трех или пяти лет. Но как быть тем, кто владеет жильем меньше пяти и даже трех лет — но при этом все равно вынужден срочно продавать квартиру? Полностью избавиться от НДФЛ не выйдет, однако его размеры можно будет снизить.
- Во-первых, раз в год можно попросить о предоставлении фиксированного налогового вычета — он составляет 1 миллион рублей. Эта сумма отнимается от стоимости квартиры — и соответственно, налог тоже получается немного ниже.
- Во-вторых, можно потребовать вычета на основании расходов, понесенных ранее на приобретение реализуемой недвижимости. Иными словами, если менее трех лет назад Вы купили квартиру за 7 миллионов, а теперь продаете ее с увеличением стоимости за 10 миллионов, то налоговикам нужно предоставить документы, подтверждающие покупку именно за 7 миллионов. Тогда налог 13% будет взят не со всей стоимости сделки, а только с разницы в цене — то есть, с 3 миллионов рублей.