Что такое сервитут земельного участка простым языком?

Существует множество разновидностей частной собственности. Гражданину могут принадлежать деньги, движимое имущество, недвижимость, а еще — участок земли, выделенный в личное пользование.

Частная земля обладает всеми признаками неприкосновенной собственности и находится в полном распоряжении владельца. Но иногда возникают ситуации, когда эта неприкосновенность может быть нарушена — и описываются они термином «земельный сервитут».

Что такое сервитут на участок земли?

Понять смысл термина проще всего на конкретном примере.

• Предположим, что некоему гражданину принадлежит земельный участок, а рядом с ним расположены соседские владения.
• Рано или поздно соседи могут решить как-то улучшить свой участок — например, проложить к нему коммуникации или удобную подъездную дорогу.
• Однако сделать это не всегда возможно так, чтобы не задеть землю первого соседа. И именно в том случае, если прокладывание коммуникаций или дороги требует использования личной земли другого человека, возникает необходимость в сервитуте.

В двух словах, сервитут — это право аренды чужого земельного участка, как возмездной, так и безвозмездной.

Очень важно подчеркнуть, что сервитут применяется лишь в тех случаях, когда другого выхода просто нет. Например, нельзя потребовать сервитута на чужой участок для прокладки коммуникаций лишь по той причине, что прокладывать их в обход будет сложнее и дороже. Нужно, чтобы альтернативных вариантов вообще не существовало.

Сервитут частный и публичный — в чем разница?

Сервитуты делятся на несколько категорий. Например, они бывают добровольными, когда владелец земли согласился предоставить ее в пользование после соответствующей просьбы, или принудительными — когда для этого понадобилось решение суда. Существуют также срочные сервитуты, когда право аренды используется всего один раз — и постоянные, когда обременение на участок может налагаться с повторяющейся периодичностью.

Но две главные категории — это сервитуты публичные и частные. Разница заключается в следующем:

• частный сервитут — добровольная или установленная судом договоренность, затрагивающая интересы конкретного гражданина или организации;
• публичный сервитут — соглашение об использовании частной земли в общественных целях, зарегистрированное в государственном Едином реестре на основании региональных или федеральных правовых норм.